LIMA
Rotterdam
Hoe transformeer je een anonieme kantorenlocatie tot een levendig stadskwartier dat Zuidplein verbindt met het Zuiderpark en de omliggende buurten?
Aan de Twentestraat, tussen Zuidplein en het Ikazia Ziekenhuis, maakt een verzameling leegstaande kantoorgebouwen plaats voor een nieuw hoogstedelijk ensemble. Op deze prachtige locatie vlakbij het Zuiderpark, direct naast metro, busstation, en winkelcentrum, maken we ruimte voor meer dan 750 woningen met maatschappelijke voorzieningen, commerciële functies en een nieuwe openbare ruimte.
De ambitie reikt verder dan het toevoegen van woningen. LIMA vormt een ontbrekende schakel binnen de gebiedsontwikkeling Hart van Zuid en geeft de oostzijde van Zuidplein een herkenbare, groene en uitnodigende entree. Waar nu asfalt, infrastructuur en leegstand domineren, ontstaat een stadswijk waar wonen, ontmoeten en bewegen samenkomen.
LIMA bestaat uit twee slanke woontorens van circa 130 en 70 meter, verbonden door een groen verhoogd landschap dat de torens niet alleen ruimtelijk, maar ook sociaal met elkaar verbindt. De torens bevatten een mix van sociale studentenwoningen, huur- en koopwoningen, waarmee een diverse stedelijke gemeenschap ontstaat.
Aan de voet sluiten stadswoningen en actieve plinten aan op het straatleven, terwijl de torens een nieuw stedelijk silhouet vormen voor Rotterdam-Zuid. Het verhoogde groene dak creëert een collectief hofje op hoogte voor bewoners en brengt natuur letterlijk de hoogte in.
Een belangrijk onderdeel van het plan is de vernieuwde passerelle tussen Zuidplein en het Ikazia Ziekenhuis. Deze publieke verbinding loopt dwars door de hoogste toren en maakt van de route meer dan een functionele oversteek: het wordt een integraal onderdeel van het gebouw en versterkt de relatie tussen beide zijden van de Strevelsweg.
Ook de openbare ruimte verandert ingrijpend. De Strevelsweg ontwikkelt zich van een verkeerscorridor naar een groene Park Boulevard, met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en verblijf. Zo verschuift de focus van doorstroming naar ontmoeting en ontstaat een prettigere stedelijke omgeving voor bewoners, bezoekers en werknemers.
LIMA laat zien hoe verdichting kan bijdragen aan een inclusieve, verbonden en toekomstbestendige stad. Door wonen toe te voegen op een plek waar voorzieningen, openbaar vervoer en werkgelegenheid al aanwezig zijn, groeit Zuidplein uit tot een volwaardig stedelijk centrum waarin dagelijks leven, mobiliteit en recreatie vanzelfsprekend samenkomen.
De grote hoeveelheid sociale huur- en studentenwoningen maakt wonen op deze centrale locatie toegankelijk voor een brede groep Rotterdammers, terwijl de mix van functies zorgt voor levendigheid gedurende de hele dag.
Tegelijkertijd draagt het project bij aan een duurzamere manier van stadsontwikkeling. Door bestaande materialen zoveel mogelijk opnieuw toe te passen en voort te bouwen op de aanwezige stedelijke infrastructuur, wordt ruimte efficiënter benut en tegelijkertijd krijgt de geschiedenis van de plek een nieuwe betekenis.
LIMA geeft Zuidplein letterlijk en figuurlijk een nieuw perspectief: een herkenbaar stedelijk baken dat de verbinding legt tussen Hart van Zuid, het Zuiderpark en de omliggende wijken, en laat zien hoe hoogstedelijk wonen hand in hand kan gaan met groen, toegankelijkheid en kwaliteit van leven.
