Kraaijvanger

Kantoorgebouw Bold op Strijp-S is opgeleverd en de eerste huurders hebben hun intrek genomen. We spraken met Marij Ummels, ontwikkelingsmanager bij SDK Vastgoed B.V. en David Hess architect en partner bij Kraaijvanger, over deze nieuwe aanwinst voor Eindhoven en over de samenwerking in dit bijzondere project.

BOLD is gerealiseerd op de kop van Strijp-S: een bruisende plek waar Eindhovense creativiteit en ambitie samenkomen. Het rauwe en industriële randje van Strijp-S wordt gecombineerd met hoogwaardige architectuur, waarin transparantie en openheid heel belangrijk zijn. De verdiepingsvloeren zijn bijvoorbeeld vrij in te delen; wat de huurders alle ruimte geeft om een eigen ideale werkplek te creëren.

Marij Ummels; ‘’SDK vastgoed is sterk in complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen, wij maken graag dromen waar, door plekken te creëren waar mensen willen wonen, werken en ontspannen. Mijn rol binnen een project is vooral om ervoor te zorgen dat iedereen in zijn kracht komt te staan en dat we een team zijn, zodat iedereen zijn of haar werkzaamheden op de best mogelijke manier kan uitvoeren. Daarnaast spelen er altijd diverse belangen, waar wij als ontwikkelingsmanager goed mee om dienen te gaan en sturing moeten geven, zodat we het project tot een goed einde kunnen brengen. Het eindresultaat mag er zijn, net als de weg die ons er naartoe gebracht heeft. Het maakt me trots dat SDK Vastgoed weer een mooie toevoeging aan de stad Eindhoven gebracht heeft.’’

David Hess; ‘’We zijn een architectenbureau dat zich toelegt op maatschappelijk betrokken architectuur, en dat doen we al bijna 100 jaar. Uit onze jarenlange ervaring hebben we veel lessen kunnen trekken, daarnaast kunnen we deze ervaring breed inzetten op allerlei vlakken. Door kritisch te zijn, ook naar onszelf, en creatief te zijn in het zoeken naar oplossingen. Daarbij hebben we de daadkracht om onze negatieve impact op het klimaat te veranderen in een positieve bijdrage aan onze wereld.

Verbinding

Het hoofdmotief in het ontwerp is verbinden. Het verbinden van entiteiten, volumes en mensen van verschillende schaal. Zo speelt het gebouw een belangrijke rol als verbindpunt tussen de stad en Strijp-S. Door zijn positie dwars op de PSV-laan is dit het eerste gebouw op Strijp-S dat zichtbaar is, komend vanuit de stad.

Marij; ‘’Wat ik zie als ik voor Bold sta is een gebouw dat perfect in zijn omgeving past, een robuust en stoer gebouw maar ook een gebouw dat kracht uitstraalt. Het is een mooie aanvulling op de gebouwen die er al staan, zoals bijvoorbeeld het oude Phillips gebouw.’’

David; Ik ben trots dat we hele complexe omstandigheden, condities, en belangen hebben kunnen vertalen naar een helder, eenvoudig en toekomstbestendig gebouw. Zo geven de grote raamopeningen van vloer tot plafond het gebouw de mogelijkheid om in de toekomst te kunnen transformeren naar een andere functie, zoals bijvoorbeeld een woongebouw.''

Dare to be Bold

Marij; ‘’Dare to be Bold is de leus die wij gebruiken voor de verhuur van ruimte in dit gebouw, en die staat ook echt symbool voor dit project. Het was een gedurfde stap om hier een hoogwaardig kantoorpand neer te zetten, want dat was er nog niet in dit gebied. VolkerWessels is al sinds 2001 betrokken in de ontwikkeling van het voormalige Philips terrein Strijp-S. Er zijn veel verschillende bedrijven gevestigd op Strijp, met een actieve community. SDK Vastgoed heeft als drive omgevingen te ontwikkelen waar we zelf in zouden willen wonen, werken en verblijven en die kans diende zich hier nu aan. We zitten nu zelf in deze bruisende omgeving en dat resulteert erin dat we het beste uit onszelf kunnen halen. SDK vastgoed zal zich op de zevende verdieping vestigen, en daar kijken we erg naar uit.’’

Ook op de schaal van de plek waar het gebouw komt te staan is sprake van verbinding. Hier zijn twee volumes aan elkaar gekoppeld. Een kleiner volume van 5 lagen is in een groter volume van 8 lagen geschoven. De volumes zijn duidelijk onderdeel van dezelfde familie maar kennen subtiele verschillen.

Marij; ‘’We zijn ooit begonnen met een ontwerp van twee kantoorgebouwen met een hele onlogische indeling. Samenmet verhuurmakelaars en de architect hebben we een studie gedaan hoe we deze volumes om konden zetten naar een beter bruikbaar kantoorgebouw, passend bij de vraag die vanuit de kantorenmarkt gesteld werd. Daarmee hebben we echt samen zitten puzzelen om dit, in overleg met de supervisor Adriaan Geuze (West8)voor elkaar te krijgen. We zijn als ontwikkelaar toch een soort spil in het web, wij moeten er voor zorgen dat alle partijen in hun kracht komen te staan en zo hun werk op de best mogelijke manier kunnen doen, binnen de kaders die we hun meegeven. Volgens mij is dat toch het belangrijkste in dit proces; dat de samenwerking goed verloopt en dat we een team zijn. Ik ben echt trots op de goede samenwerking in dit project, waarbij we met respect voor elkaars belangen, de juiste discussies hebben gevoerd.’’

Ervaring & Expertise

Marij; ‘’De expertise die Kraaijvanger in huis heeft maakt deze samenwerking enorm prettig, vooral ook omdat ze met hun ervaring heel goed kunnen meedenken in oplossingen. Volgens mij hebben we er echt samen voor kunnen zorgen dat we binnen de middelen die we hadden tot het beste eindresultaat zijn gekomen. Een gebouw waar we beiden trots op zijn. We hebben echt samen naar oplossingen gezocht, als team, niet alleen Kraaijvanger en SDK vastgoed samen maar ook met de aannemer en de leveranciers. Dit ging op een hele constructieve manier en met respect voor elkaar. Er is echt op allerlei vlakken meegedacht, over transport van materialen maar ook over kostenbesparing zonder af te doen aan het ontwerp. Zo staat het beeld wat er in eerste instantie ontworpen is nog altijd overeind.’’

David; ‘’Door samen met de opdrachtgever, aannemer, onderaannemer en leveranciers vroeg in het proces aan tafel te kunnen zitten konden we veel ontwerp beslissingen veel eerder nemen. En voor de uitwerking van het ontwerp begrijpen waar elkaars belangen liggen en veel meer op detail bekijken wat er technisch mogelijk is.

Marij; ‘’We hebben ook wel een aantal obstakels moeten overwinnen waarvan je op momenten denkt; gaat dit wel goedkomen? Zoals bijvoorbeeld budgetoverschrijding maar ook discussies met de supervisor of de betonleverancier. Kraaijvanger heeft dan door alle ervaring, goeie contacten en het overwicht wat ze hebben, goed kunnen bemiddelen waardoor het toch allemaal gelukt is.’’